欠房东房租被起诉了该怎么办?

我因为一些经济上的困难,欠了房东几个月房租,现在房东把我起诉了。我特别着急,不知道接下来该怎么做,也不清楚在法律上我会面临什么样的后果,想问问遇到这种情况该怎么应对?
张凯执业律师
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当你欠房东房租被起诉时,首先要了解这在法律上属于房屋租赁合同纠纷。在这类纠纷中,你作为承租人有支付租金的义务,而房东有收取租金的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。所以,如果你未按照约定支付租金,就构成了违约。


当收到法院的传票后,不要慌张,要积极应对诉讼。第一步,要仔细查看起诉状的内容,了解房东的诉求和主张的事实与理由。第二步,收集相关的证据。如果你有合理的理由拖欠房租,比如房屋存在质量问题影响居住等,要收集好相关的证据,如照片、维修记录、与房东的沟通记录等。第三步,按时参加庭审。在庭审过程中,要遵守法庭纪律,如实陈述事实。如果你有证据,要在规定的时间内提交给法庭,并在庭审中进行质证。


如果法院判决你支付房租,你应当按照判决履行义务。如果不履行,房东可以向法院申请强制执行,法院有权查询、冻结、划拨你的银行存款,查封、扣押、拍卖你的财产等。此外,不履行判决还可能会影响你的个人信用记录。


如果你确实存在经济困难,无法一次性支付房租,可以与房东协商制定还款计划,争取达成和解。在协商过程中,要诚恳地向房东说明你的情况,并表达你愿意还款的诚意。如果能与房东达成和解协议,要及时将协议内容告知法院,由法院制作调解书,这样可以避免进一步的法律纠纷。

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