拖欠房租被起诉了该怎么办?

我因为一些经济上的困难,没能按时交房租,现在房东把我起诉了。我心里特别慌,完全不知道该怎么应对这个情况。我想知道在这种被起诉的情况下,我具体该做些什么,会不会有很严重的后果,能不能尽量减少损失啊?
张凯执业律师
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如果拖欠房租被起诉了,首先要积极到法院应诉。这是很关键的一步,不能逃避,不然法院可能会缺席判决,这样对您会很不利。


如果拖欠租金属实,尽量与原告也就是房东协商,争取达成调解、和解协议。达成协议的话,一方面可以避免进入繁琐的诉讼程序,另一方面也可能减少一些损失,比如房东可能不再追究额外的违约责任等。


要是原告在合同履行过程中也有过错,您可以进行抗辩或提起反诉要求原告承担责任。例如,房东没有按照合同约定提供相应的房屋设施维修服务,影响了您的正常居住使用,进而导致您拖欠房租,这种情况下就可以主张房东也有责任。


另外,还能从租金的结算是否正确、拖欠租金的具体原因等方面进行答辩或抗辩。比如,您认为租金计算有误,或者是因为不可抗力因素(像突然失业、生病等)导致暂时无法按时支付租金,都可以向法院说明情况。


从法律规定来看,依据《民法典》第七百二十一条 ,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。拖欠房租属于违反约定的行为,按照规定,应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的,出租方还可依法解除租房合同。


总之,积极应对、理性沟通、合理抗辩,尽可能维护自己的合法权益。


相关概念:

反诉:是指在一个已经开始的民事诉讼(诉讼法上称为本诉)程序中,本诉的被告以本诉原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。

不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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