question-icon 房客拖欠房租不还该怎么办?

我把房子租出去了,结果房客到了交租时间却一直拖着不给。我催了好几次,对方总是找各种借口。我现在很苦恼,不知道该怎么维护自己的权益,想了解一下遇到这种拖欠房租不还的情况,具体有哪些办法可以解决 。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到房客拖欠房租不还的情况,有多种办法可以解决。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。所以,房东可以先尝试与房客沟通,明确告知对方按照约定应该支付房租,这就是催告的方式。 若沟通无果,还可以看当初签订的租赁合同中是否有关于拖欠房租的违约责任约定。如果有,按照合同约定处理,这体现了契约精神,双方都要遵守合同条款。比如合同可能约定了拖欠房租多少天要支付一定比例的违约金等。 要是没有相关约定或者约定不清晰,且催告后房客还是不支付,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这里说的合理期限,一般是给房客一个合适的时间来筹备租金,但如果房客还是不支付,房东就有权解除合同,收回房屋 。 另外,房东还可以选择向人民法院提起诉讼。人民法院认为符合起诉条件的,受理该案,在经过开庭审理后,发现确实有拖欠房租,会判决对方在一定期限内支付。对方还拖欠的话,可以依据判决书向法院申请强制执行。起诉时要注意,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条,需要满足原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖这些条件。 相关概念: 催告:就是一方提醒另一方按照约定履行义务,在房租问题上就是提醒房客按时交租。 诉讼时效:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说如果要起诉房客拖欠房租,要在知道权利受到损害以及义务人之日起三年内向法院起诉 。

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