承租人不按时交租金该怎么办？

当承租人不按时交租金时，出租人可以采取以下一系列措施来维护自己的合法权益。首先，我们来了解相关的法律概念。在租赁合同中，按时支付租金是承租人的主要义务之一，而收取租金则是出租人的重要权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条明确规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

当遇到承租人不按时交租金的情况，出租人可以先与承租人进行友好协商。在协商过程中，明确指出对方未按时支付租金的事实，并了解对方拖欠租金的原因。如果是因为暂时的经济困难，双方可以协商制定一个合理的解决方案，例如延长支付期限、分期支付等。通过友好协商解决问题，不仅可以维护双方的合作关系，还能避免不必要的法律纠纷。

如果协商无果，出租人可以通过书面通知的方式，要求承租人在一定的合理期限内支付租金。这个合理期限要根据具体情况来确定，一般来说要给承租人足够的时间筹集资金。在书面通知中，要明确告知承租人逾期不支付租金的后果，例如解除合同等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果承租人在收到书面通知后，仍然逾期不支付租金，出租人有权解除租赁合同。在解除合同后，出租人可以要求承租人搬离租赁房屋，并承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中有明确约定，一般包括支付违约金、赔偿因违约给出租人造成的损失等。

如果承租人拒绝搬离租赁房屋，出租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，出租人需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以证明承租人存在违约行为。人民法院会根据事实和法律作出公正的判决。如果判决承租人败诉，承租人仍然不履行判决，出租人可以申请强制执行，由法院强制承租人搬离租赁房屋，并支付相应的租金和违约金。

总之，当承租人不按时交租金时，出租人要冷静应对，通过合法合理的方式来维护自己的权益。在整个过程中，要注意保留相关的证据，以便在需要时能够证明自己的主张。