承租人不付租金该怎么办？

当承租人不付租金时，出租人可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，我们要明确相关的法律概念。在房屋租赁关系中，承租人按照合同约定支付租金是其基本义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

当承租人不支付租金时，出租人可以先采取协商的方式。友好地与承租人沟通，了解其不支付租金的原因。有可能是承租人遇到了暂时的经济困难，通过协商可以达成一个双方都能接受的解决方案，比如延长支付期限、分期支付等。这种方式可以避免矛盾的激化，维持良好的租赁关系。

如果协商不成，出租人可以进行书面催告。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限通常根据具体情况而定，比如可以在催告函中给予承租人15天至30天的时间支付租金。书面催告可以通过邮寄等方式进行，并保留好相关的凭证，以便后续作为证据使用。

若承租人在催告后的合理期限内仍不支付租金，出租人就有权解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，出租人可以要求承租人搬离租赁房屋，并支付拖欠的租金以及逾期利息。

如果承租人拒绝搬离，出租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，出租人需要提供租赁合同、租金支付记录、催告函等相关证据，以证明承租人存在违约行为。法院在审理后，会根据事实和法律作出判决。如果判决承租人支付租金并搬离房屋，而承租人仍不履行判决，出租人可以申请强制执行。