没有租房合同租户不交房租该怎么办?

我把房子租给别人,当时没签租房合同。现在租户一直拖着不交房租,催了几次都没用。我也不知道这种没合同的情况该怎么处理,想问问有没有什么办法能让租户交房租,或者把他赶走呢?
张凯执业律师
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在没有签订租房合同的情况下租户不交房租,首先我们要了解这种租赁关系在法律上的性质。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。


也就是说,如果没有签订书面租房合同,那么这个租赁关系很可能会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,房东和租户都有权利随时解除租赁关系,但需要给对方合理的准备时间。


当租户不交房租时,房东可以先尝试与租户进行沟通协商。以友好的方式提醒租户按时支付房租,并了解其不支付房租的原因。如果租户是因为暂时有经济困难,双方可以协商一个合理的解决方案,比如延长支付期限等。


如果沟通协商无果,房东可以向租户发出书面通知,要求其在一定期限内支付房租。通知中要明确指出租户拖欠房租的事实、要求支付的金额以及支付的期限。如果租户在通知规定的期限内仍然不支付房租,房东可以考虑通过法律途径解决。


房东可以向人民法院提起诉讼,要求租户支付拖欠的房租,并解除租赁关系。在诉讼过程中,虽然没有书面合同,但房东可以通过其他证据来证明租赁关系的存在,比如聊天记录、转账记录、证人证言等。法院在审理后,如果认定租户确实拖欠房租,会判决租户支付房租,并可能支持房东解除租赁关系的请求。之后,如果租户仍然不履行判决,房东可以申请强制执行。

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