租房合同未到期租客不付房租该怎么办？
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当租房合同未到期，租客不付房租时，房东可以采取以下措施来维护自身合法权益。 首先，我们需要明确相关的法律概念。在租房关系中，房东和租客通过签订租房合同建立了租赁关系，这是一种具有法律效力的契约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这就意味着租客有按照合同约定支付房租的义务。 当遇到租客不付房租的情况，房东第一步可以尝试与租客进行沟通协商。毕竟很多时候可能是租客遇到了一些临时的困难，通过友好的沟通，了解租客不付房租的原因，给予一定的宽限期或者协商其他的解决方案。例如，租客可能因为突发疾病或者工作变动导致资金周转困难，房东可以和租客商量推迟支付房租的时间。 如果协商无果，房东可以依据合同约定进行处理。一般租房合同中都会明确约定租客逾期支付房租的违约责任。比如，合同可能规定租客逾期支付房租超过一定期限，房东有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东可以书面通知租客在合理期限内支付房租，如果租客仍然不支付，房东就可以按照合同约定和法律规定解除合同。 若解除合同，房东有权要求租客搬离房屋。如果租客拒绝搬离，房东可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租房合同、租客未支付房租的记录等，以证明自己的主张。法院判决后，如果租客仍然不履行判决，房东可以申请强制执行，强制租客搬离房屋并支付拖欠的房租及违约金。 此外，房东在整个过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、通知函、付款记录等，这些证据在维护自身权益时非常重要。总之，当遇到租客不付房租的情况，房东要通过合法合理的途径来解决问题，保障自己的合法权益。
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