隐名购房受托人反悔了该怎么办？
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在隐名购房的情况下，通常是实际出资人（隐名购房人）与名义购房人（受托人）达成协议，由隐名购房人出资，以受托人的名义购买房屋。当受托人反悔时，以下是一些应对的办法和相关法律依据。 首先，需要看双方是否有书面协议。如果有书面协议，明确约定了隐名购房的相关事宜，比如房屋的实际出资人是隐名购房人，受托人只是挂名等内容，那么该协议具有重要的作用。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。双方的书面协议在法律上是有效的合同，对双方具有约束力。 如果受托人反悔，隐名购房人可以依据该协议，要求受托人继续履行合同，将房屋过户给自己。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然而，如果没有书面协议，隐名购房人则需要收集其他证据来证明自己是实际出资人。比如购房款的支付凭证，包括银行转账记录、购房发票等；与受托人之间关于隐名购房的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。这些证据可以证明隐名购房人与受托人之间存在隐名购房的事实。 若受托人反悔，拒绝承认隐名购房的事实，隐名购房人可以向法院提起诉讼，要求确认自己对房屋的实际权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 此外，在某些情况下，如果受托人将房屋擅自处分给善意第三人，隐名购房人可能无法要求第三人返还房屋，但可以要求受托人承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 总之，当隐名购房受托人反悔时，隐名购房人应根据具体情况，通过协商、诉讼等方式，依据相关法律规定来维护自己的合法权益。
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