租房合同与口头约定不相符该怎么办？

我租房子的时候，房东口头承诺会给我配新的家具，可签的合同里没写这事儿。现在房子到手了，房东也没给配新家具。我找他理论，他就拿合同说事儿。我想知道这种合同和口头约定不一致的情况，我该怎么维护自己权益呢？

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#租房约定

共1位律师解答

在租房过程中，当租房合同与口头约定不相符时，我们需要了解相关法律规定来妥善处理这种情况。首先，我们来明确合同和口头约定的概念。合同是双方当事人以书面形式明确约定各自权利和义务的协议，具有较强的证明力和稳定性。而口头约定则是双方通过口头交流达成的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这说明口头约定也是具有法律效力的。但是，口头约定在实际中存在证明困难的问题。因为它不像书面合同那样有明确的文字记录，一旦发生纠纷，双方可能各执一词。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。如果要主张口头约定的内容，就需要提供相关证据来证明。比如，你有当时和房东沟通的聊天记录、通话录音，或者有证人能证明房东做出过那样的口头承诺，这些都可以作为证据。如果有足够的证据证明口头约定的存在，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在处理纠纷时，口头约定也是有效的。在你这种租房合同与口头约定不相符的情况下，你可以先尝试与房东协商解决。把你掌握的证据拿出来，向房东说明情况，要求按照口头约定履行。如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院根据事实和法律来判定双方的权利义务。在诉讼过程中，要注意及时提供证据来支持自己的主张。总之，当遇到租房合同与口头约定不相符的情况，不要慌张，要依据法律规定，积极收集证据，通过合理合法的途径来维护自己的权益。

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