租房者不按时交房租该怎么办？

当租房者不按时交房租时，房东可以通过多种合法途径来维护自己的权益。下面为您详细介绍：

首先，我们需要明确按时支付租金是租客的基本义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这里所说的“合理期限”，通常要结合合同约定以及实际情况来确定。比如合同约定每月 1 号交租，租客没交，房东可以在 3 - 5 天内提醒租客在一定时间（如 10 天）内支付租金，这 10 天就是合理期限。

在发现租客未按时交租后，房东第一步可以尝试与租客进行沟通协商。毕竟很多时候可能是租客遇到了一些临时的困难，并非故意拖欠。通过友好的交流，了解租客不按时交租的原因，给予租客一定的宽限期，同时明确告知租客下次交租的时间和要求。比如房东可以和租客说：“我知道你可能最近资金周转有点困难，这次我给你 10 天时间把租金补上，之后一定要按照合同按时交租哦。”

如果经过沟通协商，租客仍然拒绝支付租金或者在合理期限内仍未支付租金，房东可以考虑发送书面催款通知。书面通知要明确指出租客拖欠租金的金额、应支付的期限以及逾期不支付的后果。书面通知可以采用邮寄、电子邮件等方式送达，并保留好相关的送达凭证。这样做一方面可以再次给予租客警示，另一方面也为后续可能的法律行动保留证据。

若租客在收到书面催款通知后，依然不支付租金，房东有权解除租赁合同。根据《民法典》的规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。解除合同后，房东可以要求租客搬离房屋，并承担违约责任。违约责任通常在租赁合同中有明确约定，比如支付违约金等。

如果租客既不支付租金，也不搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租客支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以证明自己的主张。

总之，当遇到租客不按时交房租的情况时，房东要保持冷静，按照法律规定的程序逐步维护自己的合法权益。