交房时实际面积小于合同面积，怎样做才不吃亏？

在购房过程中，交房时实际面积小于合同面积的情况时有发生，这时候购房者需要了解自己的权益以及可以采取的措施，以避免吃亏。

首先，要明确面积误差比的计算方式。面积误差比 =（合同约定面积 - 实际交付面积）÷ 合同约定面积×100%。在上述例子中，面积误差比 =（100 - 95）÷ 100×100% = 5%。

接下来，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，在这个范围内的误差，购房者需要按照实际面积和合同单价来支付房款。例如误差比是2%，购房者只需支付98平的房款。

如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。以刚才例子来说，3%以内（即3平）的房价款及利息由开发商返还，超过3%的2平房价款开发商要双倍返还。

所以，当交房时实际面积小于合同面积，购房者首先应查看购房合同中对于面积误差的处理约定。若合同有约定，按约定执行；若合同未约定，可依据上述法律规定，根据面积误差比的大小来维护自己的权益。若与开发商协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径解决。