房屋交付与约定不符该怎么办？
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当遇到房屋交付与约定不符的情况时，我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先，要明确这涉及到合同违约的问题。在房屋买卖过程中，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。开发商交付的房屋与合同约定不符，就违反了合同的约定，需要承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这是处理此类问题的重要法律依据。 当发现房屋交付与约定不符时，购房者第一步要做的就是收集相关证据。比如，购房合同中关于房屋各项标准的具体约定条款，交房时拍摄的房屋实际情况的照片、视频，以及与开发商沟通交房情况的聊天记录、通话录音等。这些证据对于后续维护自己的权益至关重要。 接下来，购房者可以与开发商进行协商。在协商过程中，要明确指出房屋与约定不符的具体情况，并依据合同和法律规定，要求开发商承担相应的责任。比如，如果是装修标准不符，可以要求开发商按照合同约定的标准进行整改；如果是户型有变动，可以要求开发商给予一定的经济补偿。 如果协商不成，购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要向法院提交之前收集的证据，以证明开发商交付的房屋与约定不符。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的判决。 此外，如果房屋交付与约定不符的情况严重影响了房屋的正常使用功能，或者存在严重的质量问题，购房者还可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。总之，购房者在遇到房屋交付与约定不符的情况时，要及时采取措施，维护自己的合法权益。
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