question-icon 土地使用年限到期了该怎么办?

我买的房子土地使用年限快到期了,心里特别没底。不知道到期后这土地和房子会怎么处理,是要重新交钱吗,还是有别的办法?我担心会因为不了解规则,给自己带来不必要的麻烦,所以想知道土地使用年限到期后具体该怎么办。
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  • #土地续期
answer-icon 共1位律师解答

当遇到土地使用年限到期的情况,需要根据不同的土地性质来进行处理。 首先是住宅用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。通俗来讲,对于咱们老百姓的住宅,土地使用年限到期后不用太过担心失去土地使用权,国家保障自动续期。不过关于续期费用,目前还没有详细的法律规定,后续会按照相关行政法规来执行。这体现了国家对公民居住权益的保障,让居民能够安心居住。 然后是非住宅用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,如果是非住宅用地,像商业、工业用地等,使用者若想继续使用土地,要提前申请。只要不是出于公共利益被收回,一般会批准续期,但需要重新签订合同并缴纳出让金。要是没有申请续期或者申请没被批准,土地使用权就会被国家无偿收回,土地上的建筑物及其他附属物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 所以,土地使用年限到期后的处理方式和土地性质密切相关。大家要根据自己土地的实际情况,按照法律规定来处理,这样才能保障自己的合法权益。

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