物业到期撤出该怎么办？
我所在小区的物业合同到期了，听说他们要撤出。我不太清楚这时候我们业主该怎么做，小区后续的物业管理又该怎么衔接，会不会出现管理真空期，想了解下物业到期撤出的相关流程和应对办法。
张凯执业律师
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当物业到期撤出时，需要遵循一系列的法律规定和流程来妥善处理相关事宜。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。也就是说，如果业主们对当前物业的服务满意，希望继续聘用该物业，应当通过合法的程序，如召开业主大会等，共同作出续聘的决定，并及时与原物业签订新的合同。
若业主决定不再续聘原物业，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
在物业交接过程中，业主委员会起着重要的作用。业主委员会需要提前做好准备工作，比如制定新的物业管理方案、组织招聘新的物业等。同时，原物业也有义务配合交接，不得恶意拖延或隐瞒重要信息。
如果原物业违反规定拒不退出，根据《物业管理条例》第五十条规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对物业服务企业予以通报，并处1万元以上10万元以下的罚款。
此外，在物业交接期间，为了避免出现管理真空期，业主委员会可以采取一些临时措施，如组织业主自行管理部分基础服务，或者聘请临时的服务团队等，以保障小区的正常运转。