question-icon 产权到期了该怎么办?

我买了套房子,最近了解到房子是有产权期限的,心里很担忧。我想知道产权到期后到底该怎么处理,是自动续期吗?需不需要额外缴费?会不会影响我对房子的正常使用呢?希望懂法律的朋友能给我解答一下。
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  • #产权到期
answer-icon 共1位律师解答

产权通常分为房屋产权和土地产权,房屋产权是永久属于业主的,而我们所说的产权到期一般指的是土地使用权到期。不同类型的土地,其使用权到期后的处理方式是不一样的。 首先是住宅建设用地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,对于住宅用地,当土地使用权到期后,不用业主自己去申请续期,会自动延续。不过关于续期费用目前还没有明确统一的规定,后续会依照相关法律和行政法规来确定,可能会存在减免的情况。这就保障了居民基本居住需求,不用担心房子因为土地使用期限到了而被收回等问题。 其次是非住宅建设用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。例如商业、工业等用地,一般需要土地使用者在期限届满前一年提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,但有合同约定的除外。

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