遇到二手房业主毁约时应该怎么办？

在二手房交易中，当遇到业主毁约的情况，购房者可以采取以下措施来维护自身的合法权益。

首先，我们要明白什么是合同违约。合同违约就是合同的一方不按照合同约定的内容履行义务。在二手房交易里，业主毁约就是典型的违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当发现业主毁约时，购房者第一步可以尝试与业主进行沟通协商。心平气和地跟业主说明合同的约定和毁约可能带来的后果，要求业主按照合同继续履行义务，完成房屋的交易流程。因为从法律角度讲，合同一旦签订，就对双方都有约束力，双方都应该遵守。

如果协商不成，购房者可以考虑发送书面通知。书面通知具有一定的法律效力，能明确告知业主其毁约行为以及购房者要求其继续履行合同的意愿。在书面通知中，要写清楚合同的相关条款、业主的违约情况以及购房者的要求等内容。

要是业主仍然拒绝履行合同，购房者可以寻求法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求业主继续履行合同，也就是按照合同约定将房屋过户给购房者。如果因为业主毁约给购房者造成了损失，比如房价上涨导致购房者需要花费更多的钱才能买到类似的房子，或者购房者为了这次交易支付的中介费等费用，购房者还可以要求业主赔偿这些损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，如果在合同中约定了违约金条款，购房者还可以要求业主支付违约金。违约金是对违约方的一种惩罚，也是对守约方的一种补偿。违约金的数额通常是在合同中明确约定的，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。

总之，遇到二手房业主毁约时，购房者要保持冷静，通过合法合理的方式来维护自己的权益。