房屋买卖居间合同中卖方涨价该怎么办？

在房屋买卖居间合同里，如果卖方突然要求涨价，这其实是卖方违反合同约定的行为。下面来详细说说遇到这种情况该怎么办。首先，咱们要明白房屋买卖居间合同是一种什么样的合同。它是中介促成买卖双方达成房屋交易的协议，买卖双方和中介都要按照合同约定履行各自的义务。在合同成立并生效后，对双方都具有法律约束力，双方都得严格遵守。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就意味着，如果卖方单方面涨价，属于不履行合同义务的违约行为，买方有权要求卖方承担违约责任。具体可以采取以下措施：第一，要求卖方继续履行合同。买方可以依据合同约定，要求卖方按照原来商定的价格和其他条款完成房屋交易。因为合同既然签了，就应该按照约定执行，卖方没有理由随意涨价。如果卖方拒绝，买方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同。第二，要求卖方赔偿损失。如果卖方的涨价行为给买方造成了损失，比如因为等待卖方交易而错过其他合适的购房机会，导致多支付了购房成本等，买方可以要求卖方赔偿这些损失。损失赔偿的金额一般按照因违约所造成的实际损失来计算。第三，如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方也可以选择解除合同，并要求卖方返还已经支付的款项，同时要求卖方承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果没有约定，则按照实际损失来确定。在处理这类问题时，买方要注意保留好相关的证据，比如居间合同、聊天记录、付款凭证等，这些证据在维护自己权益时非常重要。总之，遇到卖方涨价的情况，买方要冷静，通过合法合理的方式来维护自己的权益。