question-icon 房屋买卖居间合同中卖方涨价该怎么办?

我之前通过中介和卖方签了房屋买卖居间合同,都谈好价格了,结果现在卖方突然说要涨价。我很担心房子买不成,还怕之前的钱打水漂。我想知道在这种情况下,我该采取什么措施来维护自己的权益呢?
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  • #房屋买卖
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在房屋买卖居间合同里,如果卖方突然要求涨价,这其实是卖方违反合同约定的行为。下面来详细说说遇到这种情况该怎么办。首先,咱们要明白房屋买卖居间合同是一种什么样的合同。它是中介促成买卖双方达成房屋交易的协议,买卖双方和中介都要按照合同约定履行各自的义务。在合同成立并生效后,对双方都具有法律约束力,双方都得严格遵守。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就意味着,如果卖方单方面涨价,属于不履行合同义务的违约行为,买方有权要求卖方承担违约责任。具体可以采取以下措施:第一,要求卖方继续履行合同。买方可以依据合同约定,要求卖方按照原来商定的价格和其他条款完成房屋交易。因为合同既然签了,就应该按照约定执行,卖方没有理由随意涨价。如果卖方拒绝,买方可以通过法律途径,向法院提起诉讼,请求法院判决卖方继续履行合同。第二,要求卖方赔偿损失。如果卖方的涨价行为给买方造成了损失,比如因为等待卖方交易而错过其他合适的购房机会,导致多支付了购房成本等,买方可以要求卖方赔偿这些损失。损失赔偿的金额一般按照因违约所造成的实际损失来计算。第三,如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现,买方也可以选择解除合同,并要求卖方返还已经支付的款项,同时要求卖方承担违约责任,支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定,如果没有约定,则按照实际损失来确定。在处理这类问题时,买方要注意保留好相关的证据,比如居间合同、聊天记录、付款凭证等,这些证据在维护自己权益时非常重要。总之,遇到卖方涨价的情况,买方要冷静,通过合法合理的方式来维护自己的权益。

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