民法典中房产抵押需要满足哪些条件？

在《民法典》中，房产抵押需要满足多方面条件。

首先，抵押主体方面，抵押人要是具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的信用记录和还款意愿 。简单来说，就是抵押人得是个能对自己行为负责，有能力还钱，并且信誉良好的人。这是因为银行等债权人要确保把钱借给有能力和意愿还钱的人，不然就可能面临收不回钱的风险。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。

其次，抵押房产本身也有要求。一是房产产权要明晰，意思就是这房子得明确是抵押人所有，不存在产权争议。比如不能几个人都说对这个房子有产权，那样债权人的权益就没法保障了。二是抵押房屋要符合国家规定的上市交易条件，还得有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，并且未列入当地城市改造拆迁规划。像那些权属有争议的房地产，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，列入文物保护的建筑物等，按照《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，是不得设定抵押的。

另外，根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这强调了抵押人对房产要有处分权。同时，第四百零二条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理抵押登记就是为了让抵押这件事有个合法的记录，保障债权人的利益。

相关概念：

完全民事行为能力：指自然人能够通过自己独立的行为进行民事活动，行使民事权利和承担民事义务的能力。

处分权：是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。

抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。