拆迁房可以住人该怎么办？

在处理拆迁房有人居住的情况时，需要遵循一定的法律程序和原则。

首先，我们要明确拆迁的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。所以，拆迁行为必须要有合法的征收决定等手续作为依据。

如果拆迁是合法合规的，对于居住在拆迁房里的人，要区分不同情况。如果居住者是房屋的所有权人，征收部门应当与所有权人订立补偿协议。补偿协议的内容通常包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。在签订协议并给予合理补偿后，按照协议约定的时间让所有权人搬迁。

若居住者是承租人，根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，如果租赁合同在拆迁时还未到期，那么承租人的权益也应当得到保障。征收部门在拆迁时需要考虑承租人的利益，所有权人在获得拆迁补偿后，也需要根据租赁合同的约定，对承租人进行相应的补偿或者给予合理的搬迁时间等。

要是居住者既不是所有权人也不是合法的承租人，属于非法占用拆迁房的情况，所有权人或者征收部门可以通过书面通知等方式要求其限期搬离。如果对方拒绝搬离，可以向人民法院提起诉讼，要求其排除妨碍、返还房屋。人民法院在审理后会依法作出判决，若对方仍不履行判决，还可以申请强制执行。