question-icon 拆迁房可以住人该怎么办?

我家房子属于拆迁房,但是现在里面还住着人,我不知道这种情况该怎么处理,是直接让他们搬走,还是走法律程序?我不太清楚相关的流程和规定,希望能得到专业的建议。
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  • #拆迁安置
answer-icon 共1位律师解答

在处理拆迁房有人居住的情况时,需要遵循一定的法律程序和原则。 首先,我们要明确拆迁的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。所以,拆迁行为必须要有合法的征收决定等手续作为依据。 如果拆迁是合法合规的,对于居住在拆迁房里的人,要区分不同情况。如果居住者是房屋的所有权人,征收部门应当与所有权人订立补偿协议。补偿协议的内容通常包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。在签订协议并给予合理补偿后,按照协议约定的时间让所有权人搬迁。 若居住者是承租人,根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定,如果租赁合同在拆迁时还未到期,那么承租人的权益也应当得到保障。征收部门在拆迁时需要考虑承租人的利益,所有权人在获得拆迁补偿后,也需要根据租赁合同的约定,对承租人进行相应的补偿或者给予合理的搬迁时间等。 要是居住者既不是所有权人也不是合法的承租人,属于非法占用拆迁房的情况,所有权人或者征收部门可以通过书面通知等方式要求其限期搬离。如果对方拒绝搬离,可以向人民法院提起诉讼,要求其排除妨碍、返还房屋。人民法院在审理后会依法作出判决,若对方仍不履行判决,还可以申请强制执行。

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