如何判断租赁合同的真伪？
我签了一份租赁合同，但心里总有点不踏实，担心合同是假的。我不太懂法律方面的东西，也不知道该 从哪些方面去判断这份合同到底是不是真的，想问问有没有什么办法能准确判断租赁合同的真伪呢？
张凯执业律师
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判断租赁合同的真伪可以从多个方面入手。
首先，从合同形式方面来看，正规的租赁合同应该具备完整的条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同条款残缺不全，比如缺少租赁期限、租金等关键内容，那么这份合同很可能存在问题。同时，合同的格式也应规范，字迹清晰，排版整齐。手写部分如果存在涂改、字迹模糊等情况，也需要提高警惕。
其次，查看合同双方的主体信息。对于出租方，如果是个人，要查看其身份证原件，并核实身份证上的信息与合同上填写的是否一致。如果是单位，要查看其营业执照副本原件，确认单位的名称、法定代表人等信息是否准确，还可以通过国家企业信用信息公示系统查询该单位的登记信息和经营状态。对于承租方，同样要确保所提供的身份信息真实有效。
再者，审查合同的签订流程。正规的合同签订通常会有明确的签字、盖章环节。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。如果合同上只有一方的签字或盖章，或者签字盖章与主体信息不符，合同的真实性就值得怀疑。比如，合同上盖的章是已注销单位的章，或者签字人没有得到授权等情况。
另外，还可以结合实际情况进行判断。比如，查看租赁物是否真 实存在，是否与合同描述一致。如果租赁的是房屋，可以实地查看房屋的状况，确认房屋的地址、面积等信息是否与合同相符。也可以向周边邻居、物业等了解房屋的租赁情况，核实合同的真实性。如果合同约定的租金明显低于或高于市场行情，也可能存在问题，需要进一步调查原因。