发生一房二卖该怎么办？

在房地产交易中，一房二卖指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重损害购房者权益的行为。当发生一房二卖的情况时，购房者可以根据具体情形，通过法律途径来维护自身的合法权益。

首先，要确认房屋产权的归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一个买家已经办理了房屋过户登记手续，那么从法律意义上讲，房屋的所有权就归这个买家所有。其他买家虽然没有获得房屋产权，但可以追究卖家的违约责任。

若都未办理过户登记，按照相关司法实践，已经合法占有该房屋的买家有优先获得房屋产权的权利。这里的合法占有，通常指买家已经实际入住该房屋。不过，买家需要提供相关证据，如入住时间证明、水电费缴纳记录等，来证明自己的合法占有。

要是都未办理过户登记且都未合法占有房屋，那么已经支付购房款的买家可能更有优势。一般来说，支付了全部或大部分购房款的买家，在法律上会更受保护。当然，支付购房款的凭证，如银行转账记录、收据等，是非常重要的证据。

对于未获得房屋产权的买家，卖家的一房二卖行为构成违约。买家可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求卖家承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果卖家的行为属于恶意欺诈，买家还可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在遇到一房二卖的情况时，购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。可以先尝试与卖家协商解决，如果协商不成，应尽快向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。