老赖的房子在妻子名下该怎么办?

我借给一个人钱,他一直不还,成老赖了。后来发现他有套房子,但房子在他妻子名下。我想知道我能不能通过法律手段让他用这套房子还我的钱,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们首先要明确几个法律概念。老赖指的是有能力履行却拒不履行生效法律文书确定义务的被执行人。当老赖的房子登记在其妻子名下时,能否执行该房产需要分情况来看。


从法律上来说,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产等,都归夫妻共同所有。所以,如果这套房子是在他们夫妻关系存续期间购买的,即便只登记在妻子名下,通常也属于夫妻共同财产。


然而,能不能执行这套房子来偿还老赖的债务,还需要看债务的性质。如果该债务是夫妻共同债务,依据《民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。那么债权人就有权要求用夫妻共同财产来偿还债务,包括登记在妻子名下的这套房子。


如果债务是老赖的个人债务,法院在执行时会考虑保障其配偶的合法权益。但如果能证明该房产虽然登记在妻子名下,但实际上老赖也有出资,并且该出资属于夫妻共同财产,法院有可能会对该房产进行分割,执行属于老赖的那部分份额。具体执行方式通常是通过评估、拍卖等程序,将房产变现后偿还债务。债权人可以向法院提供相关证据,申请法院对该房产进行调查和执行。

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