人死了房贷没还完怎么办？

当出现人死了房贷没还完的情况，在法律上有一系列的处理方式。下面我们来详细分析一下。

首先，我们需要了解几个重要的法律概念。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承人是指依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

接下来，我们分情况讨论。

如果死者有继承人且继承人选择继承遗产。那么继承人需要在继承遗产的范围内承担偿还房贷的责任。比如，死者留下的房产价值100万，还欠房贷30万，继承人继承了该房产，那么就需要用这房产去偿还这30万的房贷。如果继承人继承的遗产除了房产还有其他财产，也需要在这些遗产的实际价值范围内来偿还房贷。如果遗产价值不足以偿还全部房贷，对于超出部分，继承人没有义务必须偿还，当然，如果继承人自愿偿还，法律也是允许的。

要是继承人放弃继承遗产。这种情况下，根据上述法律规定，继承人对被继承人的房贷等债务可以不负清偿责任。银行通常会采取拍卖抵押房产的方式来收回贷款。拍卖所得款项会先用于偿还房贷，如果有剩余则会返还给死者的其他法定继承人；如果拍卖所得不足以偿还房贷，银行也不能再要求放弃继承的继承人继续偿还。

此外，如果死者有共同还款人，比如夫妻共同贷款买房。在一方去世后，另一方作为共同还款人，仍然有义务继续偿还房贷。因为共同还款人在贷款合同中承担着还款责任，不会因为一方的死亡而免除。

总之，人死了房贷没还完的处理方式要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。