法拍房存在抵押该怎么办？

在探讨法拍房存在抵押的处理办法之前，我们先了解一下法拍房和抵押的概念。法拍房，简单来说，就是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无法履行债务时，债权人可以通过司法程序，请求法院将债务人的房屋进行拍卖，用拍卖所得款项来偿还债务。而抵押呢，是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，即使房屋存在抵押，也是可以进行拍卖的。不过对于购买法拍房且该房屋存在抵押的情况，要采取不同的处理方式。

首先，在竞拍前，一定要做好充分的调查工作。仔细查看法院的拍卖公告和相关文件，里面通常会对房屋是否存在抵押以及抵押的具体情况进行说明。同时，可以向法院执行部门咨询，了解抵押的详细信息，比如抵押权人是谁、抵押金额是多少、抵押期限到什么时候等。还可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况和抵押登记信息，确保自己掌握的信息准确无误。如果在调查过程中发现房屋存在抵押，而且抵押情况比较复杂，自己又无法判断其中的风险，建议咨询专业的律师或者房产中介，让他们根据具体情况提供专业的意见。

若已经竞拍成功，发现法拍房存在抵押，也不要惊慌。如果该抵押是在法院查封之后设立的，根据法律规定，这种抵押一般是无效的。你可以向法院提出异议，请求法院确认抵押无效，并协助你办理房屋的过户手续。法院会对异议进行审查，如果确实存在无效抵押的情况，会依法作出处理。

但如果抵押是在法院查封之前合法设立的，那么抵押权人就享有优先受偿权。也就是说，拍卖所得款项要先用于偿还抵押债务。在这种情况下，你要与法院和抵押权人进行沟通，了解债务的偿还情况。如果拍卖所得款项足够偿还抵押债务，那么在债务清偿后，你就可以正常办理房屋过户手续。但如果拍卖所得款项不足以偿还抵押债务，剩余的债务可能需要由原房主继续承担，不过这一般不会影响你对房屋的所有权。

另外，在办理房屋过户手续时，要确保抵押登记已经注销。你可以要求法院协助办理抵押注销手续，或者自己持相关法律文书到不动产登记中心办理。只有抵押登记注销后，房屋的产权才是完整无瑕疵的。

购买存在抵押的法拍房确实存在一定的风险，但只要我们在竞拍前做好充分的调查，竞拍后按照法律规定和程序妥善处理，就可以最大程度地降低风险，保障自己的合法权益。