房子开发商倒闭了期房该怎么办？
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当房子的开发商倒闭，而你购买的还是期房时，以下是一些可以采取的措施和相应的法律依据。首先，我们要明白，期房是指购房者预先支付房款，在未来某个时间才能获得房屋所有权的房产。在这种情况下，购房者与开发商之间存在着一种商品房买卖合同关系。 从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。当开发商倒闭时，其可能进入破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》，破产程序是为了公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益。 如果开发商进入破产程序，购房者可以作为债权人申报债权。申报债权是指债权人在破产程序中向管理人主张自己的权利。购房者需要及时向破产管理人提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权。 若该期房已经建成部分且质量合格，政府可能会协调相关部门，寻找其他有实力的开发商接手项目，完成后续建设。这样购房者就有可能最终拿到房子。因为政府有责任保障购房者的合法权益，维护社会的稳定。 要是最终无法完成房屋交付，购房者申报债权后，在破产财产分配时，按照《中华人民共和国企业破产法》的规定，普通债权会在优先清偿破产费用和共益债务后进行清偿。不过，不同性质的债权清偿顺序可能不同。一般来说，消费者购房人的债权会得到相对优先的考虑，以保障购房者的基本居住权益。 此外，购房者还可以根据购房合同的约定，追究开发商的违约责任。如果合同中约定了开发商违约时的赔偿方式和金额，购房者可以要求开发商按照合同约定进行赔偿。这也是维护自己合法权益的一种方式。 总之，当遇到开发商倒闭的情况，购房者要及时关注相关信息，积极主动地通过合法途径维护自己的权益。可以咨询专业的律师，了解具体的法律程序和自己的权利义务。
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