父母房产在儿子儿媳离婚时该怎么办?

我爸妈有套房子,现在我和我老婆要离婚了,不知道这套房子在法律上会怎么处理。我想了解下,这房子会算在我们夫妻共同财产里进行分割吗?还是说有其他的处理方式呢?我很担心这会影响到我父母的权益。
张凯执业律师
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在处理父母房产在儿子儿媳离婚时的问题,需要先明确房屋产权归属。如果该房产登记在父母名下,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以从法律上来说,该房产的所有权属于父母,不属于儿子儿媳的夫妻共同财产。因此在儿子儿媳离婚时,不能对该房产进行分割。


若该房产登记在儿子名下,情况就相对复杂一些。如果是父母在儿子婚前出资购买并登记在儿子名下,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以这种情况下一般视为对儿子的个人赠与,属于儿子的个人财产,儿媳在离婚时无权要求分割。


要是父母在儿子婚后出资购买且登记在儿子名下,根据上述司法解释,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时儿媳有权要求分割。不过,如果父母和儿子之间有赠与协议明确表示只赠与儿子一方,那么该房产就属于儿子的个人财产,儿媳不能分割。

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