离婚时房子是农村的该怎么办?

我和配偶打算离婚,我们在农村有一套房子。现在不知道这房子该怎么处理,是会归一方所有,还是会进行分割呢?分割的话有什么标准和方式?希望了解相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在离婚时涉及农村房子的处理,需要综合多方面因素来确定。首先要明确农村房屋的产权归属情况。农村房屋一般是在宅基地上建造的,宅基地的使用权通常是基于农村集体经济组织成员身份获得的。


如果该房屋是夫妻双方婚后共同建造的,那么一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,双方可以先自行协商如何分配这套农村房屋,比如一方获得房屋,给予另一方相应的经济补偿。如果协商不成,法院会综合考虑各种因素进行判决。


要是房屋是一方在婚前建造的,并且宅基地使用权也登记在该方名下,那么通常会认定为该方的个人财产。但如果婚后夫妻双方对房屋进行了扩建、装修等增值行为,那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产,在离婚时进行合理分割。


另外,由于农村宅基地具有一定的特殊性,其流转受到限制,一般只能在本集体经济组织成员之间进行。如果非本集体经济组织成员一方想要获得房屋,可能会面临一些法律障碍。法院在处理时也会充分考虑这些因素,以确保判决的合法性和合理性。总之,离婚时农村房屋的处理要根据具体情况,依据相关法律规定来妥善解决。

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