房屋买卖补充协议应该包括什么内容？

房屋买卖补充协议是对原房屋买卖合同的补充或者变更，当补充协议的条款与原合同不一致或发生冲突时，一般以补充协议为准。以下为你详细介绍其应包含的内容。

首先是房屋的基本信息补充。虽然在主合同中已经有房屋基本情况的约定，但补充协议可以进一步细化。比如房屋的装修情况，明确装修所用的材料品牌、规格等；附属设施设备的详细清单，像家电家具的品牌、型号、数量等。这些信息的明确可以避免日后因房屋附属情况产生纠纷。依据《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量等条款，对房屋基本信息的补充就是对合同质量等条款的细化。

其次是价格及付款方式的补充。补充协议可以对付款的具体时间节点、方式进行更明确的约定。例如，除了主合同约定的首付和尾款支付，若有分期付款的情况，可以详细约定每期付款的金额、时间以及逾期付款的违约责任。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。所以在付款方面进行补充约定是有法律依据的。

再者是交房相关事宜。包括交房的具体时间，若逾期交房应承担的责任，如支付违约金的标准和方式。同时，还可以约定交房时房屋应达到的状态，如水电煤气等是否已过户、物业费是否已结清等。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对交房事宜的补充约定就是为了保障双方在交房环节的权益。

然后是过户相关内容。明确办理过户手续的时间节点，以及若因一方原因导致过户延迟应承担的责任。例如，若卖家未能及时提供过户所需资料，应如何赔偿买家的损失。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。补充协议对过户的约定是为了确保交易能按照合法程序顺利完成。

最后是违约责任的补充。除了上述提到的逾期付款、逾期交房、过户延迟等违约责任，还可以针对其他可能出现的违约情形进行约定。比如卖家隐瞒房屋存在的重大质量问题，买家有权解除合同并要求卖家承担赔偿责任等。《民法典》第五百七十七条至第五百九十四条对违约责任有详细规定，补充协议可以根据具体情况进行细化和明确，以保障双方的合法权益。