签订商品房买卖合同需要注意什么问题？

在签订商品房买卖合同的过程中，有许多方面需要购房者格外留意。下面将从不同要点为大家详细介绍。

首先是关于开发商的资质。购房者在签订合同前，务必查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。只有具备这些证件，才能保证所购房屋是合法合规的。若开发商缺少其中任何一证，可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权等问题。

其次是合同条款内容。合同条款是保障双方权益的重要依据，购房者需要仔细阅读每一条款。对于房屋的基本信息，如坐落位置、面积、户型等要明确约定。面积误差的处理方式也需关注，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者是交房时间和违约责任。合同中应明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。一般来说，开发商会在合同中约定一定比例的违约金。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金。同时，对于房屋质量问题的保修责任和期限也应在合同中明确。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

最后是产权登记问题。合同中要明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。如果开发商未能在规定时间内办理产权登记，购房者可以根据合同约定要求其承担相应责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

总之，签订商品房买卖合同是一件非常重要的事情，购房者一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，维护好自己的合法权益。