租赁合同会涉及哪些事件?
我最近打算租个商铺做生意,签合同前想把各种情况都了解清楚。就想知道在整个租赁过程中,像从开始签合同到最后结束,都可能会出现哪些重要的事件,这些事件对我会有什么影响,我该怎么应对。
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租赁合同可能涉及以下这些事件: 首先是合同订立事件。这就是出租人和承租人商量租赁相关事情,像租什么东西、租金多少、租多久等,谈好了就签合同。这个过程要遵循平等、自愿、公平这些原则,合同内容得清楚明白,不然容易有麻烦。《中华人民共和国民法典》中规定,民事主体从事民事活动,应当遵循这些基本原则 。 接着是租赁物交付事件。简单说,就是出租人按合同把租赁物交给承租人用,承租人要检查看看东西是不是和合同里说的一样,能不能正常用。 然后是租金支付事件。承租人得按照合同定的金额、时间和方式给出租人交租金。要是没按时交,那就可能违约了,出租人有权利要求承租人承担责任,比如付违约金。 还有维修与保养事件。合同里会写明租赁物维修和保养谁负责。有可能是出租人负责大的维修,承租人负责日常的小保养;也可能有其他约定方式。这样能保证租赁物在租赁期间正常使用。 在租赁期间,还可能出现合同变更事件。要是双方都同意,就可以对合同的一些条款改一改,像调整租金高低、把租赁期限延长或者缩短。 合同解除事件也可能发生。要是出现了法律规定或者合同里约定的情况,比如承租人没经过出租人同意就把东西转租给别人,或者承租人好久都不付租金,又或者租赁物因为不可抗力没了,那合同就能解除。 最后是租赁期满事件。租的时间到了,承租人要把租赁物还给出租人,双方还能根据之前的约定,决定要不要接着租 。 了解这些事件,能帮助你在租赁过程中更好地维护自己的权益,清楚自己有什么权利和义务。

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