签订商品房买卖合同时需要注意什么问题？
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在签订商品房买卖合同时，有诸多重要方面需要注意，下面为您详细介绍。 首先，要明确合同当事人的信息。合同中应清晰写明买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。这是因为准确的当事人信息是合同有效的基础，若信息有误，可能会在后续的合同履行、通知送达等环节产生问题。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次，对于商品房的基本情况要详细约定。这涵盖房屋的位置、面积、户型、朝向等。尤其是面积条款，要明确约定建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等具体数值，以及面积误差的处理方式。例如，若实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，价格与付款方式是关键。合同中要明确房屋的单价、总价以及付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款等。对于分期付款，要约定每期付款的时间和金额；若选择银行贷款，要明确贷款的金额、期限以及未能获批贷款的处理方式。 另外，交付期限和条件也不容忽视。合同应明确约定开发商交付房屋的时间和交付条件，如房屋需具备竣工验收备案表等。若开发商未能按时交付房屋，买受人有权依据合同约定追究其违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，违约责任条款至关重要。合同中要明确双方的违约责任，如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，买受人逾期付款等情况的违约责任承担方式。清晰的违约责任条款可以保障双方的合法权益，促使双方严格履行合同义务。 总之，签订商品房买卖合同是一项重要的法律行为，购房者务必仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
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