购房合同中违约金是什么？
我最近打算买房，签购房合同的时候看到里面有违 约金的条款，但不太清楚这个违约金具体指什么。我想知道在购房合同里，违约金到底是什么意思，它是怎么定的，在什么情况下会涉及到违约金，所以来问问大家。
张凯执业律师
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在购房合同里，违约金是指合同双方当事人在签订购房合同的时候，预先约定好的，当其中一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定数额的金钱。这是对违约行为的一种经济制裁方式，目的是督促双方都能按照合同的约定履行各自的义务。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》对违约金有明确规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约金就是赔偿损失的一种常见形式。
违约金的设定方式通常有两种。一种是约定固定金额的违约金，比如合同里直接写明如果卖方违约，需要向买方支付10万元的违约金。另一种是约定违约金的计算方法，例如按照购房款的一定比例来计算，假设约定为购房款的5%，如果购房款是200万元，那么违约金就是10万元。
违约金的存在具有重要意义。对于购房者来说，如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋质量不符合标准等，购房者就可以依据合同要求开发商支付违约金，以此来弥补自己的损失。对于开发商而言，如果购房者没有按照约定时间支付购房款，开发商也能要求购房者支付违约金。
不过，违约金并不是可以随意设定的。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的 损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这样的规定是为了保证违约金的数额合理，体现公平原则。