签购房合同违约金一般是多少?

我最近打算买房,准备签购房合同了。听说合同里会有违约金条款,但我不知道一般是多少。我担心到时候如果出现违约情况,违约金过高自己承受不起,也怕过低不能保障自己权益,所以想了解下签购房合同违约金通常的标准是怎样的。
张凯执业律师
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在购房合同中,违约金的数额通常是由合同双方自行协商确定的。简单来说,就是买卖双方可以根据具体情况,在合同里约定好如果一方违约,需要向另一方支付多少违约金。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这表明法律是允许合同双方对违约金进行约定的。


不过,虽然合同双方可以自由约定违约金数额,但并不是毫无限制的。如果约定的违约金低于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


在司法实践中,对于“过分高于造成的损失”,一般以违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行衡量。例如,因为卖方违约给买方造成了100万元的损失,而合同约定的违约金是150万元,这个违约金就可能被认为过分高于损失,法院可能会根据实际情况适当减少违约金数额。


所以,签购房合同违约金并没有一个固定的一般标准,主要看合同双方的约定,但约定要合理,要在法律规定的框架内。

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签购房合同违约金是多少?

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