对商品房宣传广告应注意什么？

在面对商品房宣传广告时，有诸多方面需要我们加以注意。

首先，要明确商品房宣传广告的法律性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。简单来说，一般的广告是邀请你来看房的，但如果广告里对房子和相关设施说得很具体，还影响了你买房和房价，那这个广告内容就相当于合同的一部分了。

其次，对于广告中的具体内容要仔细甄别。比如广告中提到的配套设施，像学校、商场、医院等。要确认这些配套设施是已经建成的，还是规划中的。如果是规划中的，要了解规划的真实性和实施的可能性。因为有些开发商可能会夸大配套设施的情况，等购房者入住后才发现根本没有这些配套。再如房屋的户型、面积等信息，要注意广告中的表述是否准确。有的广告可能会用一些模糊的词汇，如“约XX平方米”，这就可能存在面积误差的问题。

再者，要保留好广告宣传资料。这些资料可以作为日后发生纠纷时的证据。如果开发商没有按照广告中的承诺来履行，购房者可以依据这些资料维护自己的权益。在签订购房合同前，最好将广告中重要的内容写入合同中，这样能更有效地保障自己的权益。因为合同是具有法律效力的，如果开发商违反合同约定，购房者可以通过法律途径要求其承担违约责任。

最后，要警惕广告中的夸大和虚假宣传。一些广告可能会使用夸张的语言来吸引购房者，如“顶级品质”“绝版房源”等。对于这些表述，不要轻易相信，要理性判断。同时，要通过多种渠道了解开发商的信誉和口碑，避免陷入虚假宣传的陷阱。总之，在面对商品房宣传广告时，购房者要保持警惕，仔细审查广告内容，以保护自己的合法权益。