签订专柜租赁合同需要注意什么？
共1位律师解答
在签订专柜租赁合同的时候，有诸多方面需要引起重视。下面为您详细介绍： 首先是主体资格审查。这就好比您要和一个人合作，得先确认对方是不是靠谱。出租方必须拥有专柜的合法出租权，比如商场要提供相关的产权证明或者委托经营证明等。如果对方没有合法的出租权利，那您签订的合同可能就会无效，到时候您的权益就无法得到保障。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这里的出租方有合法出租权就是符合具有相应民事行为能力这一条件。 其次是租赁条款方面。租赁期限是非常关键的一点，它明确了您可以使用专柜的时间范围。租金及支付方式也很重要，租金是多少，是按月支付、季度支付还是年度支付，支付的具体时间和方式都要在合同里写清楚。同时，合同中应该对租金的调整方式进行明确约定，比如是按照一定的比例逐年递增，还是根据市场情况进行调整等。另外，保证金条款也不容忽视，保证金的金额、退还的条件和时间都需要明确。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以这些租赁条款都应该在合同中明确体现。 再者是专柜的使用和维修责任。您要清楚自己在使用专柜过程中的权利和义务，比如是否可以对专柜进行装修、改造等。同时，合同中要明确专柜的维修责任由谁承担。如果在租赁期间专柜出现问题，是由出租方负责维修，还是由您负责维修，维修费用如何承担等都要约定好。依据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以如果合同中有特别约定，就要按照约定执行。 然后是违约责任和争议解决方式。违约责任明确了双方如果违反合同约定需要承担的责任，这可以约束双方按照合同履行义务。比如出租方如果提前收回专柜，需要承担什么样的赔偿责任；您如果拖欠租金，又要承担怎样的后果等。争议解决方式则是在双方出现纠纷时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式来解决。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以明确违约责任可以让双方在出现问题时有章可循。 最后是合同的变更和解除。合同在履行过程中可能会因为各种原因需要变更或者解除，比如商场整体规划调整等。合同中应该对变更和解除的条件、程序以及相应的赔偿责任等进行明确约定。这样在遇到特殊情况时，双方都能清楚知道该如何处理。总之，签订专柜租赁合同要谨慎，仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到保障。
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