签购房合同需要注意什么问题？

我打算买套房子，马上要签购房合同了，心里有点没底。不知道签合同的时候要注意些什么，比如合同条款方面、自己的权益保障方面，还有会不会有什么隐藏的陷阱，希望懂的人给我讲讲。

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#购房合同

共1位律师解答

签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，需要谨慎对待。以下为您详细介绍签订购房合同需要注意的问题。首先，要仔细审查开发商的资质和证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等条件。购房者一定要查看“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是确保房屋合法合规销售的重要依据。如果开发商缺少相关证件，可能会导致购房者在后续办理产权证书等方面遇到问题。其次，明确合同中的房屋基本信息。合同中应准确写明房屋的地址、面积、户型等信息。对于房屋面积，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。所以，在合同中明确面积误差的处理方式，能有效保障购房者的权益。再者，关注交房时间和违约责任。合同中要明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，购房者可以按照合同约定要求其承担相应的责任，如支付违约金等。另外，合同中的付款方式和期限也很重要。购房者要与开发商明确付款方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。如果选择按揭贷款，要明确在什么情况下购房者无法获得银行贷款时的处理方式。同时，要注意付款期限的约定，避免因逾期付款而承担不必要的违约责任。最后，关于房屋质量和保修条款。合同中应明确房屋的质量标准和开发商的保修责任。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。购房者要确保合同中对房屋质量和保修条款有详细的约定，以便在房屋出现质量问题时能够得到及时维修。总之，签订购房合同需要购房者仔细审查各项条款，明确自己的权利和义务，遇到不明白的地方要及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益。

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