question-icon 房屋转租需要注意什么?

我租了一套房子,由于个人原因没办法继续住了,想把房子转租出去。但我不太清楚转租过程中要注意些什么,担心会出现法律问题,比如会不会侵犯原房东权益,我和次承租人之间又该如何保障各自权益等,希望了解一下房屋转租的注意事项。
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

房屋转租指的是承租人在租赁期间,把承租房屋的部分或者全部再出租给他人的行为。在进行房屋转租时,有以下这些方面需要注意。 首先,要取得原出租人的同意。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,在转租房屋之前,一定要和原出租人沟通并获得其书面同意,避免出现被原出租人解除合同的风险。 其次,要明确转租期限。转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。也就是说,如果原租赁合同还剩一年到期,那么转租合同的期限最长也只能是一年。若超过原租赁期限,超过部分的约定对原出租人不具有法律约束力。这一点在《民法典》中也有相应体现,保障了原出租人的权益。 再者,要签订书面的转租合同。在合同中,应详细约定双方的权利和义务,例如租金的支付方式、房屋的使用要求、维修责任等。合同条款要清晰明确,避免日后产生纠纷。同时,要注意合同中的违约责任条款,明确双方在违约情况下应承担的责任。 另外,要对房屋状况进行检查和记录。在转租前,承租人和次承租人应共同对房屋的现状进行检查,包括房屋的设施设备是否完好、有无损坏等情况,并做好记录。这样可以避免在租赁结束时,因房屋状况问题产生争议。 最后,要注意相关费用的承担。比如水电费、物业费等,在转租合同中要明确由哪一方承担。同时,还要了解原租赁合同中关于这些费用的约定,确保转租后的费用承担符合原合同的要求。总之,房屋转租涉及到多方的权益,在操作过程中一定要谨慎,严格按照法律规定和合同约定来进行。

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