没领钥匙是否需要交物业费?

我买了套房子,一直没去领钥匙。最近物业通知我交物业费,可我都没拿到钥匙,也没住进去,不太理解为啥要交。想问问从法律角度看,没领钥匙到底用不用交物业费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,没领钥匙是否需要交物业费需要分情况来看。


首先,我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。


如果房屋已经达到交付条件,开发商按照合同约定的时间和方式通知业主收房,业主无正当理由拖延或拒绝领取钥匙,那么即使没领钥匙,通常也需要开始交物业费。因为在这种情况下,物业服务企业已经按照合同约定提供了相关服务,比如对小区公共区域的维护、安保等,业主不能以未实际居住或使用房屋为由拒绝支付物业费。


然而,如果房屋未达到交付标准,比如存在质量问题等,导致业主无法正常领钥匙入住,那么在此期间的物业费应由建设单位承担。因为此时房屋尚未正式交付给业主,业主没有享受到物业服务企业提供的服务,让业主承担物业费是不合理的。所以,没领钥匙是否交物业费不能一概而论,要根据房屋交付的实际情况来判断。

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