一直没拿钥匙是否需要交物业费?

我买了套房子,一直没去拿钥匙。最近物业通知我交物业费,可我都没拿钥匙,也没住进去,感觉不该交。想问问从法律角度看,一直没拿钥匙到底要不要交物业费啊?
张凯执业律师
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在探讨一直没拿钥匙是否需要交物业费这个问题时,我们要先了解物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或使用人收取的费用。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,一旦开发商完成了房屋的交付手续(通常以通知业主拿钥匙为标志),即便业主没有实际拿钥匙入住,也意味着业主已经成为了小区的一员,需要受到物业服务合同的约束。


一般情况下,房屋交付后,无论业主是否实际居住或使用房屋,物业服务企业都已经按照合同约定提供了包括小区公共区域的清洁、绿化养护、安保等服务,这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。所以,从这个角度来讲,业主需要缴纳物业费。


不过,在某些地区可能会有一些特殊规定。比如有的地方规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以,具体是否可以少交或者免交物业费,还需要参考当地的相关政策以及业主与物业公司签订的物业服务合同的具体约定。如果合同中有关于未拿钥匙或空置房屋物业费减免的条款,那么业主可以按照合同执行。

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