question-icon 婚前共同买房需要注意什么?

我和对象打算婚前一起买房,但是不太清楚这里面的门道。不知道在买房过程中,从签订合同到办理产权等各个环节,有哪些方面是需要特别留意的,怕以后出现纠纷,想了解一下具体要注意的事项。
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  • #婚前买房
answer-icon 共1位律师解答

婚前共同买房是一个涉及到诸多法律和实际问题的事情,以下几个方面需要格外注意。 首先是购房出资问题。在婚前共同买房时,双方的出资情况要明确记录。因为根据《中华人民共和国民法典》中关于财产所有权的规定,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。如果双方出资比例不同,最好签订书面协议,明确各自的出资金额、方式以及所占房屋产权的比例。比如一方出资首付较多,另一方负责后续装修费用等,都应在协议中清晰体现。这样在日后如果涉及到房产分割等问题,就能按照协议来处理,避免产生纠纷。 其次是房产登记问题。房产登记的名字直接关系到房屋的产权归属。如果登记为双方名字,那么在法律上一般视为双方共同共有或者按份共有。若只登记一方名字,对于另一方来说存在一定风险。根据法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以,如果出资方没有登记名字,需要保留好出资证明等相关证据。同时,也可以通过签订协议等方式,对房屋的实际归属和使用进行约定。 再者是贷款问题。如果婚前共同买房需要贷款,要考虑双方的信用状况和还款能力。因为银行在审批贷款时,会综合评估借款人的信用和还款能力。若一方信用不良,可能会影响贷款的审批。而且在确定主贷人和次贷人时要谨慎,主贷人是银行主要审核和追款的对象,次贷人也有还款义务。在还款过程中,要明确双方的还款责任和方式,避免因还款问题产生矛盾。 最后是婚前财产协议。虽然婚前共同买房不一定都要签订婚前财产协议,但签订协议可以更明确双方的权利和义务。协议可以对房屋的出资、产权归属、使用、处分等方面进行详细约定。这样,在遇到诸如感情破裂、房产增值等情况时,双方的权益都能得到更好的保障。它是一种预防纠纷的有效手段,能让双方在购房过程中更加安心。总之,婚前共同买房需要双方谨慎对待,充分了解相关法律规定,确保自己的合法权益不受侵害。

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