买房时需要注意什么以及应该问些什么问题？

在买房过程中，有诸多方面需要注意，同时也有不少关键问题值得向相关方询问。

首先，在买房前要明确自身的需求。比如考虑房屋的位置，是希望靠近工作地点、学校还是商场等配套设施；房屋的户型也很重要，要根据家庭人口数量和生活习惯来选择合适的户型，像两居室、三居室等。并且要对自己的经济实力有清晰的认知，确定能够承受的房价范围和首付金额。

其次，在选房时，要考察开发商的资质。可以查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。没有这些证件，房屋的合法性和后续产权办理可能会存在问题。

再者，对于房屋的质量问题要格外关注。可以查看房屋的质量检测报告，在实地看房时，仔细检查墙面是否有裂缝、渗漏，房屋的水电线路是否正常等。同时，还需要了解小区的配套设施，如停车位数量、绿化情况、物业服务内容和收费标准等。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

在与开发商或中介交流时，要询问房屋的产权情况，是70年产权的住宅还是40年产权的商业用房等。还要问清楚房屋的交付时间和交付标准，是否是精装修交付，装修所用的材料品牌和规格等。另外，关于房价，要了解是否有优惠活动、付款方式以及是否存在其他额外费用。