买房会遇到哪些坑？

在购房过程中，可能会遇到各种各样的“坑”，以下为您详细介绍：

首先是虚假宣传的坑。开发商为了吸引购房者，常常会进行夸大或虚假的宣传。例如，宣传中承诺小区周边会有完善的配套设施，如大型商场、优质学校等，但实际交房后却发现这些配套根本不存在或者与宣传差距很大。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者遇到这种情况，可以要求开发商承担相应的违约责任。

其次是合同陷阱。购房合同条款众多且复杂，有些开发商会在合同中设置一些不利于购房者的条款。比如，在面积差异处理条款上做手脚，规定购房者在面积误差超过一定比例时只能接受补差价，而不能退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。购房者在签订合同时一定要仔细阅读条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。

再者是房屋质量问题。有些房子可能存在质量瑕疵，如墙体裂缝、漏水等。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。在保修期内，开发商有责任对房屋质量问题进行维修。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。

另外，还有产权风险。有些房屋可能存在产权不清晰的情况，比如存在抵押、查封等限制交易的情形。购房者如果购买了这样的房屋，可能会面临产权纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。购房者在购房前一定要查询房屋的产权状况，确保产权清晰。

最后是物业服务问题。有些小区的物业服务质量差，如卫生打扫不及时、安保措施不到位等。虽然物业服务与购房本身不是直接相关，但会影响购房者的居住体验。购房者在购房时可以了解一下小区的物业服务情况，同时依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务不符合合同约定，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。