买房子签合同需要注意什么？

买房子签合同是一件非常重要的事情，以下是一些需要注意的方面。

首先，要确认合同双方当事人的信息。购房者需要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等条件。如果开发商没有这些证件，那么购房合同可能存在风险。

其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。包括房屋的地址、面积、户型等。对于面积，要明确是建筑面积还是套内面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者，付款方式和时间要明确。是一次性付款、分期付款还是贷款付款，都要在合同中清晰写明。同时，要明确如果不能按时付款或者贷款未获批的处理方式。

然后，交房时间和标准也很关键。合同中要明确交房的具体日期，以及交房时房屋应达到的标准，如装修标准、配套设施等。如果开发商逾期交房，购房者有权要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，违约责任条款要仔细阅读。明确双方在违约情况下应承担的责任，这可以保障双方的合法权益。比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。