80后置业买房需要注意什么？
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对于80后置业买房，有诸多方面需要谨慎对待。首先，在选择房源阶段，要充分考虑自身的经济实力和生活需求。经济实力不仅包括当下的积蓄，还涉及未来的还款能力。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。所以，在购房前要合理评估自己的收入和负债情况，确定适合自己的房屋总价和首付比例。 其次，要对开发商的资质进行严格审查。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的前提，缺少任何一证都可能给购房者带来风险，比如无法办理房产证等。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。这也提醒购房者在与开发商协商房价时，要了解相关政策规定。 再者，在签订购房合同环节，务必仔细阅读合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据，要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于合同中的空白条款，要与开发商协商明确，避免日后产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商违反合同约定，购房者有权要求其承担违约责任。 另外，房屋的质量也是关键因素。在交房时，要仔细检查房屋的质量，包括墙面是否平整、有无裂缝，水电线路是否畅通等。可以要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。如果发现房屋质量问题，要及时与开发商沟通解决。 最后，对于小区的配套设施和周边环境也不能忽视。配套设施如学校、医院、商场等是否完善，周边环境是否安静、安全等，都会影响居住的舒适度。购房者可以实地考察，了解小区的实际情况。同时，要关注小区的物业服务质量，良好的物业服务能提升居住体验。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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