购房者签认购书需要注意什么事项？

我打算买套房子，销售让我先签认购书。我不太懂这方面，担心签了认购书后会有风险。我想知道签认购书时要注意哪些事项，比如条款内容、定金问题等，以免自己权益受损。

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#购房认购

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购房者在签订认购书时，需要注意以下几个重要方面：首先是认购书的基本条款。认购书一般包含房屋的基本信息，如坐落位置、面积、户型等。购房者要仔细核对这些信息，确保与自己所看的房屋一致。比如面积，要明确是建筑面积还是套内面积，避免日后出现面积误差纠纷。这一点在《商品房销售管理办法》中也有相关规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。其次是关于定金的问题。定金是认购书中常见的一项内容。定金具有担保性质，如果购房者违约不签订正式购房合同，定金通常是不予退还的；而如果开发商违约，要双倍返还定金。所以在签订认购书时，要明确“定金”的性质和数额。同时，要注意定金的交付方式和时间，避免因交付问题产生纠纷。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。再者是认购书的签订时间和后续签约安排。认购书中会约定签订正式购房合同的时间，购房者要确保自己有足够的时间去准备相关资料和资金。如果因不可抗力等特殊原因无法按时签约，要及时与开发商协商，避免被认定为违约。另外，对于认购书中的违约责任条款要格外关注。违约责任条款规定了双方在违反认购书约定时应承担的责任。购房者要清楚自己可能面临的违约责任，也要了解开发商违约时应承担的责任。比如开发商擅自将房屋卖给他人，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。最后，要注意认购书的解除条件。如果在签订认购书后，出现了一些不可预见的情况，导致无法继续购房，要查看认购书中是否有关于解除认购书的条款。一般来说，在符合一定条件下，双方可以协商解除认购书。总之，购房者在签订认购书时要保持谨慎，仔细阅读每一项条款，如有疑问要及时向开发商或专业人士咨询，以保障自己的合法权益。

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