签订商品房买卖合同前应该准备什么？
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在签订商品房买卖合同前，有诸多方面需要准备，以下从不同角度为您详细介绍。 首先是购房资格相关准备。在我国房地产市场，许多城市实施了限购政策。这意味着购房者需要具备一定的购房资格才能购买商品房。比如在一些大城市，非本地户籍的购房者可能需要提供连续若干年的社保或纳税证明。根据《城市房地产管理法》等相关法规，各地政府有权根据本地实际情况制定房地产调控政策，以保障房地产市场的平稳健康发展。所以，购房者应提前向当地房地产管理部门咨询自己是否具备购房资格，避免盲目签订合同后因资格问题导致合同无法履行。 其次是资金准备。购买商品房需要一大笔资金，购房者要确定自己的资金来源和金额。如果是全款购房，要确保账户中有足够的资金，并合理安排资金的使用。如果选择贷款购房，需要提前向银行咨询贷款政策和流程。一般来说，银行会要求购房者提供收入证明、银行流水等资料，以评估其还款能力。根据《个人住房贷款管理办法》，借款人应具备稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。购房者要提前准备好相关资料，向银行申请贷款预审，了解自己能够获得的贷款额度和利率，以便合理确定购房预算。 再者是了解开发商情况。购房者要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这“五证”是开发商合法销售商品房的重要凭证。《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。购房者可以通过当地房地产管理部门的官方网站或到售楼处查看原件等方式核实“五证”的真实性和有效性。同时，还可以了解开发商的信誉和口碑，通过查询相关网站、咨询已购房业主等方式，了解开发商过往项目的建设质量、交房时间等情况。 最后是了解房屋情况。购房者要仔细查看房屋的户型、面积、朝向、装修标准等。对于期房，要查看规划设计图，了解房屋的布局和周边配套设施。对于现房，要实地查看房屋的质量，检查墙体是否有裂缝、渗水等问题，门窗是否密封良好等。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行修复或承担相应的责任。购房者还可以要求开发商提供房屋的质量保证书和使用说明书，了解房屋的保修范围和期限。
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