互换物业公司需要业主投票达到多少比例？
我所在的小区想更换物业公司，但是不清楚需要多少业主投票同意才行。我们小区有很多业主对现在的物业公司服务不满意，大家都希望能尽快换一家，可又不知道具体的投票比例要求，怕不符合规定，所以想问问这个比例到底是多少。
张凯执业律师
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在我国，互换物业公司属于有关共有和共同管理权利的重大事项，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
对于业主投票比例方面，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确指出，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
所以，互换物业公司需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，不仅要保证参与投票的业主达到一定数量，而且同意更换物业公司的业主也要在参与投票的业主中占多数才行。