购房小词典包含哪些内容？
共1位律师解答
购房小词典通常涵盖了在购房过程中会遇到的各类专业术语和相关概念，下面为您详细介绍一些常见的内容。 首先是与房屋产权相关的概念。产权是指对房屋的所有权和使用权等一系列权利。房屋产权分为大产权和小产权。大产权房是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用证的房屋，其产权受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，依法登记的不动产所有权受法律保护，大产权房的业主拥有完整的物权，可以自由买卖、抵押、继承等。而小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房的交易不受法律保护，存在较大的风险，比如无法办理合法的产权过户手续等。 其次是房屋面积相关的术语。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。在购房时，开发商通常会按照建筑面积来计算房价，购房者需要了解清楚套内建筑面积和公摊面积的具体情况，避免出现面积误差等问题。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 还有贷款相关的术语。商业贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，贷款利率相对较高。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，贷款利率相对较低。组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。 另外，还有一些与房屋质量相关的概念。比如“五证”，是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全的房屋才可以合法销售，购房者在购房前一定要查看开发商的“五证”，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系