房产婚前财产包含哪些内容?
我准备结婚了,想了解下关于房产婚前财产的情况。不知道哪些房产算是婚前财产,像我婚前自己买的房,付了首付婚后一起还贷的算吗?还有父母在我婚前给我买的房又怎么算?希望能弄清楚这些情况。
展开


房产婚前财产是指在结婚登记之前,一方已经取得所有权的房产。以下为您详细介绍常见的房产婚前财产情形及相关法律依据。 首先,一方在婚前以个人财产全额购买的房产,并且房产登记在该方名下,毫无疑问这属于婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,张三在结婚前自己出全款买了一套房子,房产证上也只有张三的名字,那么这套房子就是张三的婚前个人财产。 其次,一方在婚前以个人财产支付首付,婚后夫妻共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,该房产也可认定为婚前财产,但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,另一方有权要求分割。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如李四婚前付首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时房子归李四,但李四需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 另外,父母在子女婚前出资为其购买的房产,也属于婚前财产。如果产权登记在出资人子女名下,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,王五的父母在王五婚前出资买了一套房,登记在王五名下,那这套房就是王五的婚前个人财产。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




