不过户只公证的房子算谁的？

从法律层面来讲，不过户只公证的房子归属问题需要明确几个法律概念。首先，房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明房屋买卖行为的真实性、合法性的活动。它起到的作用主要是对买卖双方签订的合同等相关文件的真实性和合法性进行证明，让双方的交易意愿和约定具有更强的证明力。但公证本身并不直接产生物权变动的效力。

而房屋过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。通俗来讲，过户就是把房子的产权从原主人名下转移到新主人名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，在房屋买卖中，即使双方对房屋买卖进行了公证，只要没有办理过户登记手续，房屋的所有权就没有发生转移。所以，不过户只公证的房子，从法律意义上仍然属于原产权人。对于买家来说，虽然有公证的合同保障自己的债权，比如可以依据合同要求卖家履行过户义务等，但在过户之前，买家并不拥有房屋的所有权。如果卖家出现债务纠纷等情况，该房屋仍可能被用于偿还卖家的债务，这会给买家带来很大的风险。因此，在进行房屋交易时，一定要及时办理过户手续，以保障自己的合法权益。